房东突然接警方通知 出租房成了传销窝点

要收回房子却遭“二房东”拒绝，经过两级法院审理，房东胜诉

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房子出租两年多，房东突然接到警方的通知，说该房子成了传销窝点。房东急了，尽管租期未到，但还是决定收回房子。这下“二房东”不乐意了，双方僵持不下，只好对簿公堂。经过海沧区法院和厦门中院的审理，近日，房东胜诉。 记者 彭菲 通讯员 付臻

【房东】 “二房东”将房子租给传销窝点，不想再租给他了

2013年1月，阿庆和老黄签订《房屋租赁合同》，阿庆把自己位于海沧区的一套房子出租给老黄，租期5年，租金每月1500元。当时房子还是毛坯房，房子租下来之后，老黄自己花钱装修。

2015年7月，阿庆接到警方的电话，要他去一趟派出所。阿庆这才知道，有人报警，称家人被传销团伙控制，被困地点居然就是他的房子。原来，老黄把房子转租给传销团伙了。为配合警方解救被困人员，阿庆办理了停水停电手续，被困人员很快被解救出来了。

发生这事后，阿庆再也不想把房子租给老黄了，他提出解约，可老黄不愿意。两人为此还轮番更换房门锁芯。

2015年9月， 阿庆母亲找老黄商量此事，她拿出2万元交给老黄，希望平息事端。老黄收下这笔钱，并写下收条，收条上说这笔钱是“提前解除租赁违约金”。

阿庆不认同母亲的做法:明明是对方理亏，怎么反倒自己要掏钱付“提前解除租赁违约金”？阿庆起诉老黄，除了解约，还要讨回母亲支付的那2万元。也因此，双方迟迟没有办理房子的交接手续。

【二房东】 和他母亲都达成协议了，他咋能将钱再要回去？

在法庭上，阿庆出示了当初双方签订的租赁合同。合同上明确约定，老黄不得把房产擅自挪作他用，不允许在该房子从事任何违法活动。否则阿庆有权单方解除合同并要求老黄在7日之内退还房产并没收1500元保证金。阿庆同时提交了当时配合公安机关处理传销案件的相关证据。

阿庆认为，老黄违法使用房子，他依约要求老黄解除合同，并返还母亲支付的那2万元。

老黄反驳说，房子租下来后，他花钱装修了。事情发生后，有非法传销之嫌的人都已经清理出去了，但阿庆及其母亲仍执意要把房子收回，所以他才和阿庆的母亲协商，补贴他当时装修的花费。

老黄认为，他已经和阿庆的母亲达成了一致的处理意见，处理完解除《合同》的事宜，阿庆应该按照协商的意见来解决此事，而不是把钱再要回去。

【判决】

2万元并非补偿装修费用

二房东收的这钱要归还

海沧区法院审理认为，阿庆与老黄所签订的合同为有效合同，双方均应依约严格履行。根据阿庆提供的证据，足以证实老黄将房产转租他人，而他人在此从事非法传销活动。作为承租人，老黄理应合法合理使用房产，但其行为已明显违反《合同》约定。对于阿庆要求解除《合同》的要求，予以支持。

阿庆母亲与老黄协商房产的相关事宜，应视为其母亲作为阿庆的代理人与老黄进行协商。老黄主张已收的2万元为补偿装修费用的损失，与《收条》上所写的“提前解除租赁违约金”不一致，证据不足，不予采信。阿庆在本案中不存在违约事实，而老黄作为违约方无权向守约方要求任何违约金。阿庆要求返还2万元，理由充分。因此判决双方解除房屋租赁合同，由老黄向阿庆返还2万元。

一审判决后，老黄不服上诉至厦门市中级人民法院。厦门中院审理认为，《收条》只是用于证明收款的事实，双方在此之后也没有办理交接手续，可见尚未达成一致意见，更何况违约方是老黄。厦门中院认定一审认定事实清楚，判决正确，驳回老黄的上诉，维持原判。

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——译声厦门翻译公司

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