出租房被转租搞传销 房东断水换锁芯无果告租户

晨报讯（记者 陈佩珊 通讯员 海法宣）2013年起，阿杰将闲置的房屋出租，每月收取租金1500元。直至去年7月16日，阿杰接到派出所打来的电话，才知阿贵将房屋转租，住户在其房子里从事违法传销活动，还将人困在自家房子里。

阿杰不想再续租约，先断水后再更换房间锁芯，但住户就是不搬离。去年9月1日，阿杰的母亲和阿贵商量，阿杰母亲向阿贵支付提前解除合同违约金2万元及装修损失、房屋押金9500元。同年9月13日，阿贵搬离了讼争房产。

仔细看了当初签订的《房屋租赁合同》，阿杰发现，合同中有一条约定，租户不得将租赁房产擅自挪作他用，不允许在租赁房产内从事任何违法活动。从事非法活动的，房东有权单方解除合同并要求租户在7日内退还租赁房产，同时没收保证金，保证金不足以弥补房东损失的，房东有权要求租户赔偿。

于是，在阿贵搬出半个多月后，阿杰一纸诉状将其告上法庭，要求解除合同，索要已支付的“违约金”2万元及预期损失2万元、违约金1500元。

经审理，海沧法院认为，住户确实在讼争房产内从事非法传销活动，违反了合同中关于不得利用承租房屋从事非法活动的约定。案中，房东阿杰并不存在违约事实。最终，法院判决，解除双方合同，阿贵将2万元返还给阿杰，驳回阿杰的其他诉求。

(文中人物均为化名)

——译声厦门翻译公司

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