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一条红线引发厦两小区之争 多次协商但问题愈演愈烈

­  一条红线的能量有多大?

­  台海网12月7日讯(海峡导报记者 温航/文 陆军航/图)作家白蒂·米勒的《一条红线》讲述了两个好友因一条突如其来的红线,引发了一场地盘之争。如今,这样的情节,就在我们身边活生生上演。

­  近日,一条红线,成了厦门长青北里小区与世嘉花园业主对于小区间道路与绿地权属问题纷争的导火索。

­  缘起 车被拦在东门外

­  事情还要从今年11月1日说起。那天傍晚,下班回家的长青北里小区业主陈先生驾车照常从靠近长青路的小区东门进入,却被门卫拦住告知,此门只限世嘉花园业主的车辆进入,不对其他外来车辆开放。“3年来,我一直都是从靠近长青路的东门进,从面向松柏路的北门出,两个小区的业主都是这么通行,凭什么突然不让我们长青北里小区业主的车辆进出。”陈先生忿忿不平。

­  导报记者从小区北门监控录像中看到,当晚8点20分左右,北门及其进门所在的小区主干道上,世嘉花园和长青北里的不少业主围聚在一起,互要说法,直到8点41分人群才逐渐散去。

­  究源 两张规划图“打架”

­  据了解,长青北里原名松柏K.J住宅小区,1992年立项,1995年建成。根据当年的建设用地规划图显示,小区道路北通松柏路,东通长青路,其中除I地块为目前世嘉花园所在地外,其他的配套设施包括绿化、道路等一直使用至今。

­  另外,导报记者从世嘉花园业主林先生出具的一份厦门市人民政府文件中看到,2000年,“世嘉花园”商品房建设用地项目正式被厦门市政府批复,并于2004年建成。而在这份由厦门市国土资源与房产管理局盖章的文件及附图中,将此前松柏K.J住宅小区的部分道路和三角绿地划入了“世嘉花园”建设用地核定的红线图中。正是这条红线,成为今天两个小区产生矛盾的直接原因。

­  现状 纸上红线变成现实

­  原来只是在规划图纸上标明的红线,如今变成了小区路面上一条实打实的“三八线”。

­  导报记者在现场看到,这条沿着两个小区目前共用北门的3/5处为起点,一直划到东门旁一片绿地的红实线,遵循了世嘉花园商品房建设用地规划设计图纸中西侧红线的走向。

­  这条红线划分的依据何在?又是何部门在何时进行划定的?

­  对此,导报记者从厦门市测绘与基础地理信息中心处获悉,该条红线是在今年6月29日由市测绘与基础地理信息中心根据2000年厦府[2000]地053号文《厦门市人民政府关于“世嘉花园”商品房建设用地的批复》文件进行建设用地拔地定桩后划定,彼时,松柏居委会的工作人员也在现场见证了勘察的全过程。这一说法得到了松柏社区居委会主任王滋珺的肯定答复。

­  各方说法

­  长青北里业主:请政府部门对用地确权

­  针对目前的现状,作为长青北里的业主代表陈先生表示,其对红线图的真实性没有异议。但其之疑惑所在,是建设、规划、消防等相关部门当初将早已建成并配套给长青北里(原松柏K.J小区)使用的通道、绿地以用红线的方式划给世嘉花园商品房建设项目,这期间划转用地权属的原因何在。

­  陈先生借此希望政府组织建设、规划、消防、街道及居委会等相关部门,就两小区因红线产生争议的道路、绿地在今后的使用权上做协调。

­  与此同时,陈先生还以个人名义于11月28日在网上向省长信箱投递了一封“关于请求政府帮助协调解决长青北里与世嘉花园道路通行及停车纠纷的报告”。据悉目前该封信已经转由厦门建设局、土房局、规划委、消防等部门联合受理。按流程,土房局和规划委将分别在30和60个工作日内向陈先生答复。

­  “我们现在所能做的就是等待政府确权,如果政府合法合理的确权下来,这条路由世嘉花园独享,那我就服从政府的确权,也就不会去与世嘉花园业委会及业主纠缠此事。”陈先生说。

­  世嘉花园业主:用地明确,不存在权属争议

­  “其实说白了,此事就是两个小区的停车位之争。”世嘉花园一位业主接受采访时透露。“早些年车辆没有现在这么多,大家也都相安无事,我们也为了长青北里的邻居方便,让他们从东门进北门出。但到后来,两个小区的车辆越来越多,甚至很多外来车辆也开进来停放,导致我们世嘉的业主没有车位,而且严重影响小区的环境和安全。”

­  而在世嘉花园业主杨先生看来,始建于1993年的长青北里是统建的开放式小区,各楼宇间的道路和绿地,社会公众可以自由穿行。因此,世嘉花园西侧红线外相邻部分应为市政公共道路。“我们世嘉花园项目来源、土地性质、房屋属性、业主支付的对价、物业管理收费标准乃至物业管理账户跟长青北里都不同。”杨先生认为,严格意义上,世嘉花园与长青北里不是也不可能是所谓的同一个小区。

­  对此,世嘉花园业委会陈副主任在接受导报记者采访时表示,世嘉花园红线范围内用地明确,是根据市政府的批准文件及世嘉花园的权属证书进行权利主张,不存在权属争议。世嘉花园红线范围西侧系公共道路,未与其他小区相邻,不存在相邻权纠纷。

­  居委会:多次协商,但双方一直未达成共识

­  关于两个小区就用地权属之争愈演愈烈的问题,松柏居委会主任王滋珺表示,早在11月1日晚堵门冲突之前,居委会、街道、派出所还有城管就已对此进行过陆陆续续的多方协调,但“双方一直没法达成共识”。

­  据王主任介绍,在11月1日的冲突发生后,居委会在11月24日下午5点又组织了一次多方会议,但由于双方都站在各自的利益上考量,导致协商再一次谈崩。“其实双方坐下来具体谈,就只有这一次。现在,长青北里的业主代表对红线的确权没有争议,只是对红线为何如此确权存在疑义;而世嘉花园的业主代表则提出在红线上设置路障的提议,不过目前被我们以尚未有合法的流程手续予以制止。”


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